老人房子继承问题

老人年事已高,在外地的房产,想过户到在京儿子名下。但由于老人所在城市限购,儿子没有当地户口和社保,不能以买卖的方式了,赠与可能是否交税多?是否走继承最合算?请问如果走继承的方式,需要办理什么公证或手续?另外老人还有一个孩子,为防止身后2个孩子争房产,是否需要办理公证遗嘱什么的?