如何计算适合自己的房价?

首先,应计算出个人(或家庭)的年收入,得到具体年收入后乘以5,得出根据自己目前条件下的商品房合理消费值,也就是说5倍于你的年收入的房子是你商品房消费合理数值。例:你的家庭年收入为20万元,那么你应该购买100万元左右的房子。这里说的100万左右的房子是指合理消费值所谓合理值是指按照这个值购买商品房,不会给个人或家庭的生活需求以及其他消费带来冲击。理论上说,个人(或家庭)年收入总和的4至6倍都属于合理值的范畴。其实从这个角度上也可以折射出目前房价按照收入比对已经确实偏高了。另外,同样家庭年收入20万元,也可以考虑160万元(即年收入8倍)的商品房,理论上讲,个人(或家庭)年收入总和的7至9倍都属于经济乐观值的范畴达到年收入8倍的房款,对于其对应家庭也是可以承受得起的,不会对个人(或家庭)的日常消费生活产生明显的冲击,有相当多的朋友在买房时选择的是价格在自己年收入的10至12倍的商品房,即家庭年收入为20万元,购买了200万至240万元左右的房子,这就属于超前消费的范畴了,个人(或家庭)的日常消费将受到比较大的冲击,生活水平将出现一定水平的下降,但是通过个人的努力使收入地逐步提高也可以承受得起 如果所购商品房的价格高于家庭年收入总和的15倍以上,即家庭年收入为20万元,购买了300万元以上的房子则应属于风险消费随着风险消费的到来将使购房者的工作生活社交等方面出现一系列的问题家庭抵御各种风险(如疾病失业)的能力将大幅度下降,不推荐这种消费行为! 收起

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