购买二手房需交哪些费用呢?如何办理呢?

1、除了购买时需付给卖方钱,还需要去哪些部门办理哪些手续?要去房管局、农税中心、土管局办理三证。如果要贷款还要去银行办理按揭手续。2、有一个五年以上可以免什么税的说法,这个五年是依据哪个东西来定的(比如说房产证的办理日期、契税交纳日期或者说是房屋购买日期)?按契税交纳日期。3、五年以内需交哪些费用?五年以上需交哪些费用?去什么部门办理?交这些费所适用的税率和我购买房屋的金额大小及面积有关吗(会不会贵的或者说面积大税率就高些)?所交的费用是依据买卖双方的合同上所填的金额来交吗?比如说我买的是三十五万,如果和卖方再另签一个二十五万的合同,能不能按二十五万来交?另外如果购买的总价格包括卖方的装修费用(买已装修的二手房),那我还得交装修这部分的税钱吗?个人所得税,五年以上可以免交,但前提必须是唯一住房。营业税,五年以上可以免交,但前提是面积小于140方(每个城市不同,河南我不清楚)根据合同填写的价格来交,但当地纳税部门还要对你的房屋进行评估,如果合同价低于评估价,按评估价计算。装修部分不用纳税。4、如果和卖家说好,够五年再办理过户的话,是否我拿对方的房产证去房管局备个案,就可以防止卖方一房二卖了?不可以。说好没有用的,房产证也不是绝对安全的,卖家可以补办的。去房管局备案就要你交税了。房管局不可能鼓励你逃税的。5、如果想知道卖方是否拿房子做了抵押,应该去哪里查?房管局呢还是各个银行?拿什么去查?房产证上有备注的,如果有抵押是可以看得出来的。如果要查可以去房管局查。要卖方的身份证可以查6、想知道卖方的户口是否还在房子所在地,应该去哪里查?去派出所查。7、买时只签个合同是否就可以给对方全款呢?最好等双方房产证开始受理了给全款。最安全的方法是三证过户好了再给全款。建议你找中介担保。8、如果还有什么不明白的,是否到房管局就可以问得清楚了(因为最近很忙,没时间去房管局问)?是去房管局的办房产证的地方吗?咱新乡的办房产证的地方在哪里?(要在市区买房子的。)房管局有电话可以咨询的9、是不是对方只要有房产证,就说明已经交过契税了?过户时我不用再交了吧?呵呵契税过户还是要交的。他交的是他买房的那笔,与你无关的 收起