买二手单位房,需要注意什么? 现在南宁买单位房交易是否合法?单位房有土地证嘛?现在贷款好贷嘛,99年的

好像说单位房,不属于商品房,不能进去正常的交易? 如果买单位房有啥劣势,有啥优势相对商品房? 之前好像听报道说,南宁有新政策,不允许单位房交易?单位房,是不是都没有土地证的,如果是划拨的话? 那么以后拆迁,是否就得不到补偿?? 我看的这个是99年交房的。谢谢回答,越详细越好!