关于中介二手房贷款

大家好,我是搞二手房中介的,是个新手,我现在手上有个客户,卖家是电力公司的房子属于划拨,没有房产证,只有合同,现在他开出40W,有买家看得上,但是手上只有20W,请问这么能按揭吗?恳请各位仔细的说一下流程感激不敬。千万别复制0 0,- -最郁闷这个复制的了 - -。