央产房继承问题

公公原有一套90平米的央产房(已有全部产权),现单位根据公公当时职务职称给调了套120平米央产房,原房产收回。现在准备调的这120平米的房子说是只有永久居住使用权。公公膝下有一女二子,长女与小儿子(也就是我丈夫)在身边一起生活,大儿子在老家农村。公公口头承诺将此房产归小儿子所有,因此要我们出所有房款换120平米的房(但房款必须以公公的名义交单位主管部门)。另外考虑到其他子女,公公决定要我们再出10万元,给哥和姐每家分5万作为补偿,据他说其他子女对此均无争议(这事是老人一一找子女分别说的,大家没有坐在一起谈论)。我想咨询的是:1、如果没有任何书面协议或者承诺书,将来引起纠纷,最坏的结局会是什么?三家平分使用权?我们出的房款及补偿金部分能否收回,其余才作为公公遗产三家平分?能用金钱买断另外两家的使用权吗?2、如果老人写书面协议但没有进行公证,这份协议有效吗?将来在继承过户的时候会有什么麻烦?3、如果进行公证,是不是只能叫遗嘱公证?感觉老人可能避讳这个词!我能仅对房屋归属协议进行公证吗?另外房产证没有下来能进行公证吗?4、如果进行公证,是不是必须老人亲自去公证处办理?是否可以代理?代书代理的话需要什么手续以及费用如何收取? 收起