住房使用面积和建筑面积比值是多少?

住房使用面积和建筑面积比值是多少呀?我们家拆迁会后回迁,买了一套80平的房子,怎么使用面积才59.6呀,加上墙皮面积也不到10平。它是一梯两户,高11层,带电梯。为什么建筑面积还要加上公摊面积吗?这样合理吗?我们花的是80的钱,怎么才能使用60平的面积呀。请高手给解释明白。回答的好追加30分。