无力偿还钱款,我想问一下借款人王某已经口头答应把房子给我抵账,在这种情况下走什么样的程序才能保全房子

律师您好:2009年王某出国俄罗斯种蔬菜,借贷我8万元利息二分,约定期限一年未还。到了2014年元旦本息到了17万,只好又重新打了条子,当时王某夫妇回国了也签字同意。过后王某出国后在俄罗斯一直未回,无力偿还钱款,王某答应以一处楼房抵账(价格不足15万元),债务关系消除。因王某人不在国内,致使房子无法