请问小区房产的土地性质为城镇住宅用地(仅这个),能否在底层(1-2层)经营商铺?

无良开发商最近在小区整来个茶艺馆,把小区外墙挖了N个洞,还要从二楼开门,我们发现小区的土地性质为城镇住宅用地,目前在维权中,如果不能用于商用,将与无良开发商抗争到底。