关于房产证抵押和银行货款,如果房产证没有办下来,银行拿什么来抵押或出卖

我有个问题搞不懂,请教。比如我们买房子要通过银行货款,以房产作为抵押获得货款,银行把钱打到了开发商的帐户上。那开发商要是拿钱跑人,办不到房产证。在这种情况下,银行拿什么抵押或出卖啊,没有房产证啊。别人肯定不敢要撒。