三年前14万购一套房,无房产证,只有入住登记手续,上面是卖方的户名,现在卖方说不卖了,我该怎么办?

三年前14万购一套二手房,当时还没有办房产证,只有入住登记手续,入住登记手续上面是卖方的户名,由于当时没有更名就少付他5000块钱,到现在一直没有更名,中间找了几次卖方去更改户名,卖方总是推迟,现在房价上涨了,这套房子大概值30万,现在卖方说她老婆不同意,不卖了,我该怎么办?我有当时买房时和卖方签下的字据