询问公摊面积与房产证。。

我最近想买一个房子,有些疑问。1,关于公摊面积:总共21层,我买的18层,看中的房子建筑面积为83.47平方米,而套内面积才59.45平方米,公摊了24平方米,是不是太高了??2,关于房产证,北京的房产证上写有公摊面积么?会写哪些设施公摊了面积么?我害怕办了房产证后不写公摊面积,就写59平方米的室内面积,那我再买就亏死了。