我看中一套二手房,但房子房产证还没有办下来,开发商那里更名也更不了。想问下什么方法可以保证我利益

我看中了一套二手房子,但房子房产证还没有办下来,在开发商那里也更不了名,卖家有和开发商签定购房合同,卖家的房子是按揭的。我想问下,我现用什么办法能把房子买下后,保证我的利益。现在卖家的房产证在办了,房产证办下来后,我怎么去更名,要提供哪些东西。