我想售新房,对方无法一次付清,想首付一部分,房产证办他的名,然后他用房产证抵押还我余款

这个很简单呀,让他向银行去进行住房抵押贷款。就象买新房子一样,很多人也不是一次性付清的,而是向银行贷款的。具体如何操作,可以去问一下中介或银行。按照你说的这种方式,房产证在你那里放着,实际上是没有任何用的。就象我拿一张银行卡放在你那里一样,我可以挂失,然后再办一张新卡。放在你那里的卡是没有任何用的。所以,你千万要小心。