普通住宅契税 唯一住房 90平以下(含90平):计税依据×1%90平以上:计税依据×1.5%非唯一住房 计税依据×3%个人所得税 五年以内 计税依据×1%(计税依据-原值)×20%五年以外 唯一住房 免征非唯一住房 计税依据×1%(计税依据-原值)×20%营业税及附加 五年以外 免征五年以内 计税依据×5.6%交易费 面积×6元土地出让金 计税依据×1%免征工本费 80元非普通住宅契税 计税依据× 展开
普通住宅契税 唯一住房 90平以下(含90平):计税依据×1%90平以上:计税依据×1.5%非唯一住房 计税依据×3%个人所得税 五年以内 计税依据×1%(计税依据-原值)×20%五年以外 唯一住房 免征非唯一住房 计税依据×1%(计税依据-原值)×20%营业税及附加 五年以外 免征五年以内 计税依据×5.6%交易费 面积×6元土地出让金 计税依据×1%免征工本费 80元非普通住宅契税 计税依据×4%个人所得税 五年以内 计税依据×1%(计税依据-原值)×20%五年以外 唯一住房 免征非唯一住房 计税依据×1%(计税依据-原值)×20%营业税及附加 五年以外 (计税依据-原值)×5.6%五年以内 计税依据×5.6%交易费 面积×6元土地出让金 计税依据×1%工本费 80元附加一、普通住宅需要同时满足以下三个条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0) 2、单套建筑面积在144平以下(含144平) 3、房屋实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下,总价低于144万元/套(含144万元) 二、五年内外如果界定:以产权证出证日期或契税完税证日期为准 三、N=购房**所载日期起至售房**开具之日止的年数(余6个月以上视为一年) 四、计税依据:申报价与交易评估价取高值 五:征收方法:1、个人所得税可以在《核定征收法》与《查实征收法》两种方法中根据实际情况选择其一,但选择后不得更改 2、土地增值税可以在《重置成本评估法》、《**按年加计扣除法》、《核定征收法》中选择其一,但选择后不得更改 六、税费承担中所列示的是按照国家规定应承担费用的明细,在实际操作中大连地区习惯由其中一方全部承担 收起
