应该如何签合同?应该怎么在合同注明拆迁赔偿给我方?他没有买卖权

我们这边有个学校,规划了一排门面房,但是他属于一个学校的集体大产权商铺,现在我们想购买两间商铺,他没有买卖权,应该如何签合同?还有假如很多年后拆迁,应该怎么在合同注明