只有预售合同,小产证还没有办理出来房产买卖合同是否合法?如果房东迟迟不办小产证,定金能不能退回?

你不要管什么福利房不福利房,商品房预售合同已经签订,就是商品房,法律意义上不存在什么福利房,这是卖家自己的事情,这套房子是名正言顺的商品房。他没有产证,你和他只能签订定金协议,没有资格签订买卖合同,对吧?也就是协议约定他办理完产证后卖给你,这没有什么不合法。让他早点把那15万付掉,否则他需要承担定金协议上约定的违约责任,怎么算,您都不吃亏。