房贷提前还款政策有哪些?谁能说说看?

提前还贷的方式有两种:一是一次性将所剩贷搜索款全部还清;二是部分提前还款。不过,无论是商业贷款还是住房公积金贷款,每次提前部分还款的本金额须为1万元以上,个别商业银行还提出5万元的最低额度(具体视合同而定)。不过,多数银行对提前归还商贷有一定要求,比如正常还款6个月以上方可提出申请,且部分银行称一年内只能申请提前还款两次;而提前部分偿还住房公积金贷款,只要提前部分还款额不低于万元即可,并没有时间和次数限定。需要提醒的是,提前部分偿还住房公积金贷款无需预约,而欲全部结清则要提前向住房公积金贷款承办银行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料,否则借款人有可能要跑两趟银行。 收起

不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的,大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金,其中,贷款不到1年的,房贷违约金是提前还款金额的3%;1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%;按揭还款了2-3年的,要提前还款的话,就要缴纳提前还款金额1%的违约金。农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定,如果按揭不满一年就提前还款,需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的,只要之前没有任何提前还款记录,或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。中行房贷提前还款违约金是不满一年的,收取低于半年的利息作为违约金,按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似,不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金,满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的,收取不低于3个月的利息作为违约金,按揭期限大于一年的,收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。交通银行房贷提前还款违约金是,全部提前还款的,违约金为还款额的1%;部分提前还款的,最低不少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,可每年免费还款一次。光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话,不满一年要收3%~6%的利息作为违约金,超一年的不收违约金。其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定,但是费用都差不多。只不过最近几年来,不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。想对您有所帮助 收起

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,房贷提前还贷的方式有哪些[一般有:1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;3、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;4、部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。相关知识延伸阅读:房贷提前还贷的流程1、预约(建行、农行、招商等银行可**预约);2、填写提前还款申请表(身份证、借款合同);3、等待银行审批;4、**通知,业务办理(部分银行可把钱直接打到卡上);5、后续工作(包括办理解除抵押、注销备案等)一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。 收起