二手房交易中的首付怎么计算的出来的?

有听到两种说法1.大致按成交价的30%来计算,譬如是成交价100万,那首付大致在30万上下2.另一种说法是成交价扣除可贷款金额,而贷款金额是按评估价乘以80%得出,同样以上为例,成交价100万,而这套房子的评估价是4000每平方,房子是100平方,得出可贷款金额是4000*100*80%=32万,首付就成了68万两种说法搞不清了,望再房产中介的朋友给个正确的解释 收起