如何界定出售的房屋属于“公有住房”还是“普通商品房”?

属于商品房。

你说的二处房产均属于房改房,即公房按成本价卖给职工而转为私房的。 现在你要出售的房产,应按二手房买卖双方必须缴纳的税收完税,卖方房产不足五年,要缴纳房价5.5%的营业税和0.05%的印花税,还要缴纳20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)。 你父亲这一套同样是房改房,稍有不同的是,如果出售,购买者还要多缴纳一笔土地出让金(因为是划拨土地)。 不明之处可发信息来。

共有住房买卖一次以后也属于商品房了

您已经转为产权。出售的房屋是个人产权。性质属于售后公房。免税的。