请问办理住房贷款注意事项有哪些

可以参考下1、哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款?原在银行办理住房贷款时,未超出所购房的房产证领证时间3个月内的,可以办理转换住房公积金贷款。2、申请人应符合哪些条件?(一)正常缴存住房公积金满一年以上;(二)无连续二期或累计三期以上的逾期还贷记录;(三)申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款。3、银行商业住房贷款转为住房公积金贷款额度如何计算?申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准:(一)不超过最高贷款额度限额,夫妻双方均正常缴交住房公积金的为40万元;夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为20万元。(二)不超过所购房款和抵押房屋价值的63%。(三)不超过银行住房贷款余额数。(四)所购住房为共有产权的,以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。4、银行商业住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种?(一)由借款人先将银行个人住房贷款还清,再申请办理转贷手续,时间不能超过三个月;(二)先用本人或他人已取得房产证和土地使用证的房屋做抵押,办理转贷手续。5、银行商业住房贷款转住房公积金贷款是怎么支付的?(一)已还清银行商业住房贷款的由受托银行直接支付给借款人;(二)未还清银行商业住房贷款由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。 收起

你好,住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者,转成住房公积金贷款据了解,申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定,且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。一、办理住房公积金转按揭贷款需提供的资料:1、贷款资信证明(所在单位盖章);2、身份证、户口本、婚姻证明;3、个人住房公积金贷款申请表;4、房屋登记信息查询证明;5、购房资料(二手房:契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明;预售商品房:由房开公司担保并提供购房合同和发票);6、商业银行近两年的还款明细表(银行信贷窗口出具,要求还款信誉良好);7、商业银行《个人购房借款合同》。二、注意事项:要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人,必需事先向住房公积金管理机构提出申请,并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》,提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是,申请住房公积金转按揭贷款之前,不要先结清贷款。经管理机构审查同意后,再向商业银行申请提前还贷。有些商业银行的贷款金额是根据重新评估额计算的,而办理住房公积金转按揭贷款业务的贷款金额是根据纳税金额计算的,两种计算方式会有一定的差额。住房公积金转按揭贷款业务的对象是因购房引起的商业银行按揭贷款,而不包括抵押担保贷款、购非住宅产权引起的商业贷款等。 收起

(1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 (6)贷款行规定的其他条件。 二、申请个人再交易住房贷款应提交的资料: (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;(3)合法有效的购买住房合同、协议;(4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;(5)所购房屋的房地产权证(复印件);(6)贷款行规定的其他文件和资料。 三、个人再交易住房贷款与首次住房贷款的办理要求有哪些区别? 首次申请个人住房贷款应提交的资料: (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(6)贷款行规定的其他文件和资料。》》》点击阅读全部内容 四、办理个人住房贷款的申请书样式及注意事项 个人住房贷款申请应注意的事项: 1、按期归还贷款本息。 2、不提供虚假文件或资料 3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。 4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。 5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。 6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。 7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押) 收起