买房因无法预料的情况下丧失支付房款能力,合同还有效吗?

买卖双方在签订合同的情况下,去房交所过户的路上,买房工地上出了事情,赔了很多钱,回来后无法支付房款,请问还需支付中介费用吗?或则是中介3方合同还是否有效,因为合同上写的违约房必须支付中介房价总价的2%的佣金(谈的时候佣金只谈的1.5%)请问在这种情况下应该怎么办,是支付中介房子总价2个点的佣金,还是视3房合同无效?