宅基地申请人是用小的的名字申请的,如果到时老人过世,小的他们反悔不认协议,还要来分房子,协议有效吗?

你好,请问,有两兄弟,小的分得一块宅基地,宅基地申请人是用小的的名字申请的,大的分得旧房子(同时一次性给小的十万)。老人没有办理旧