我想买一套别人转让的房,是期房,目前开发商4证都没办下来,只有土地规划证,请问我要怎么操作,

房东他应该也没签合同,他要我们一次付80%,问题是可能不能更名,我想知道,具体我们要怎么做,而且我们希望做按揭,或者是现在先从朋友那借钱给他,回头房子5证都下来了,去办按揭,还朋友钱,想知道,怎么操作,风险是什么,开发商那边好协调么?!

bg4qac|2012-01-29 21:39 |来自北京市

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zhenmanga

有风险,涉及到开发商同意。最好不考虑改底单的房子。以防万一

2012-01-31 08:25

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 开发商缺土地证能否备案?购房需知土地产权细节去查看
开发商如果没有土地证,一般情况下可以进行备案,但这并不代表购房者的权益得到完全保障。房产证和土地证是房屋和土地使用权的关键证明,不可分割。没有土地证意味着房主无法完整证明对土地的使用权,进而影响权益保护。

小柯兰

总而言之,这个风险很大。改不了底单就别买了,保证不了你的利益。更何况是要付房款的80%。

2012-01-30 21:47

来自北京市

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diaoa

按照你描述的房东也没有和开发商签合同呢,你问问还能不能改底单,如果能改的话最好也没有风险,但必须是全款了。如果和房东签的话是有一定的风险,最直接的就是现在是这个价位卖给你的,等房本下来的时候价位已经涨到现在价格的1倍到2倍后,业主很容易违约的,因没有房本的房子交易是不受法律保护的。操作步骤就是你们签署北京存量房买卖合同。做一个具体事宜的补充协议,在就是去公证处做个公证吧。开发商一般都不会参与进来的展开

2012-01-30 19:47

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zhengbukai

操作是有风险的、因为是没有房本!可以改底单、但这样的房子劝您最好了解清楚在下定决心去买

2012-01-30 18:25

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zshaihua

有风险。更名需要开发商同意。下本了补贷款是可以的

2012-01-30 17:21

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笑眼咪咪

风险就是他没房本你问恩那个改底单不不能我劝您别买

2012-01-30 17:13

来自北京市

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我想买一套别人转让的房,是期房,目前开发商4证都没办下来,只有土地规划证,请问我要怎么操作,

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