买房协议没有地下室,但是已过户,房产证上有,到底谁有理。

两年前买房的协议中没有注明地下室,但是口头达成的协议时房子和地下室的总价格。房子已过户,房产本和契证都标有地下室面积。两年之后,也就是现在原来的房主又来找事,说协议里没有地下室面积,我想找理论依据,请大家帮忙