买房后原户主不愿办理房产过户

孔律师:您好!我07年经协商购买一拆迁户房子,由于当时不是现房,不好办房产证,所以只是签了买房协议和他收房款的收据。现在好办房产证了,我们多次上门交涉他都不办,以现在房子涨价为由要我们再给他4万元,请问我该怎么办。