五年以上房贷利率和五年以上抵押贷款利率哪一个比较合算?

我现在想在青岛买房子,但是在我老家有一套房子是在我对象名下,并且在银行有贷款记录,所以现在买房子要按照首付60%和利率1.1倍计算。于是想变通一下,看看全款付完房子,再做抵押贷款这种方法合不合适,请教高手回答。