租房 租赁税一般是谁由谁来支付?

如题,是由房东还是房客支付呢?背景: 租房合同由2007年12月至2011年11月底1. 合同中写明是由房客支付,那么房东就不用缴税了吗?2. 如果房客用不着**(租赁税),是否可以要求房东把租赁税的钱退回?3. 例如: 2007年12月至2008年10月的租赁税金(房客用不着**),可以要求房东退还吗?谢谢.