买房时(建设中买的),交了首付12万(2011年1月交),但没有签合同(只有收据),按揭也没办,现在房子好了,但不满意,想退,但是售房部让我们交违约金?请问专业人士我们有违约吗?

要看定金协议怎么签的,定金协议上有违约金地。还有总房款是多少。一般违约金是总房款的百分之二十。

一切都按合同说话,你没合同难道和他打官司吗?那你损失的就不止这点钱了

你交定金的时候跟开发商怎么谈的,随然没签合同,有没有签类似的协议。能不能证明当时说的房型、位置或其它的规划和现在是不是不一样。如果能举证,可以退款。如果不能证明房子和当初你买的时候有不一样的地方,那就没办法退。不能无理退房,要退只能算你违约。

这个12万有可能是被开发商认定为定金,所以应该算是存在违约的~

可以算你违约的,因为你买房交的12万,应该算是定金的

应该算是违约了,你买的时候是预售房,开始交的钱应该是定金了