案例:杜先生是一家公司的部门经理,6年前贷款购买了一套68平米的商品房,目前贷款已经还完。最近由于女儿出生,原来的房子便显得拥挤了,他便想买一套大些的房子,给女儿一个更好的生活环境。经过一段时间的比较,杜先生看中了一套120平米的现房,房子总价100万,杜先生和妻子目前有存款60万,还缺40万元,杜先生本来想通过银行贷款的方式购房,但是,他咨询银行后发现,自己这种情况属于购买第二套住房,不能获得优 展开
案例:杜先生是一家公司的部门经理,6年前贷款购买了一套68平米的商品房,目前贷款已经还完。最近由于女儿出生,原来的房子便显得拥挤了,他便想买一套大些的房子,给女儿一个更好的生活环境。经过一段时间的比较,杜先生看中了一套120平米的现房,房子总价100万,杜先生和妻子目前有存款60万,还缺40万元,杜先生本来想通过银行贷款的方式购房,但是,他咨询银行后发现,自己这种情况属于购买第二套住房,不能获得优惠利率贷款,杜先生算了一笔账,发现如果贷款30年,自己需要多交14万多元的利息。因此,杜先生打算将房款一次性付清,虽然说只要买了旧房子就能将房款凑齐,但是由于旧房子紧邻一所市重点小学,考虑到女儿以后的教育问题,他并不想将房子卖出。经过朋友的介绍他瞄准了银行推出的消费贷款。案例分析:随着央行出台了第二套房的认定标准,并规定在购买第二套房时最低首付款不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。很多属于“购买第二套住房“的购房者便盯上了消费贷款等其他个人贷款。消费贷款是指借款人以具有价值的物品作为抵押或质押,由银行向借款人发放的用于购买汽车、家用电器等大件消费品和房屋装修的贷款。这种贷款在申请时需要向银行明确用途,一般来说,借款人在申请消费贷款时需要提供相关合同证明,比如说,如果借款人想要申请用于住房装修的消费贷款,那么他在申请时就需要提供与装修公司签订的合同或是由装修公司开具的装修预算。如果借款人暂时无法提供证明,则需要向银行提供贷款用途保证书,保证不将贷款资金用于约定用途以外的方面。银行在发放贷款之后还会定期派人对借款人进行追踪调查,一旦发现借款人的用途与约定不符,银行是有权力单方面收回贷款的。目前可以办理消费贷款的用途主要包括:买车、住房装修、购买车库车位、旅游、购买大件电器、购买家具等耐用消费品,而将消费贷款用于买股票、基金或是买房都是不允许的。因此,杜先生想通过办理消费贷款的形式规避二套房贷的高利率是行不通的。由于杜先生不想卖旧房的目的是为了女儿上学,而目前距离他女儿上学还有7年的时间,杜先生可以将旧房子进行长租,再将获得的租金冲抵房子的部分首付款,以减少利息的损失。 收起
