有没有人知道不按约支付房款怎样解除合同?

预售合同签订生效后,开发商和你都必须按约履行相关义务,任何一方不得随意变更或解除合同,这是我国《合同法》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化,致使其丧失履行合同的能力,在承担相关责任的前提下,则可以要求变更或解除合同。在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如:及时告诉开发商购房者的情况,以便把损失降到最低。解除合同可以采取以下两种方式:一种方式是购房者与发展商通过协商,对合同解除达成一致,双方签订解除预售合同协议书,并就合同解除后购房者要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果购房者是采用抵押贷款形式付款的,还应与贷款银行协商,解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后,购房者将预购的房屋转让给他人,即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是,采取预售合同权益转让方式的,购房者仍应按有关规定缴纳相应的税费。 收起

一、解除的情形有两种:1、卖方违约,买方解除合同卖房人由于各种原因,往往会违约,比如房价上涨,迟延办理过户,拒不交付房屋,交付的房屋不符合约定,隐瞒真实情况等。如果卖方出现以上情况,买房人可以决定是否要解除合同。2、买方违约,卖方解除合同。买房人在合同签订后,也会因为各种原因违约,如房价下跌,迟延付款,对房屋不满意等等。二、违约责任的承担1、卖方违约的除双倍返还定金之外,如果买房人还有其他损失的,比如中介费,房屋上涨的差价损失,卖房人应当予以赔偿。2、买房人违约的,除丧失定金的返还权利之外,还要赔偿卖房人其他损失。三、解除权的行使期间根据法律规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的应予支持。法律没有规定或者没有约定的,在经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为3个月。没有催告的,解除权发生之日起1年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。四、解除权的行使 收起