工业用地配套比例怎么确定?有什么值得注意的

你好,像这种工业用地买可以,但是只能建造工厂,要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地,又盖上了住宅,政策不允许的,也就是没人管的时候没事,一旦有人管,这个就很有可能被认为是非法的,你的利益会有损失的,最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题:1、使用年限,工业用地使用年限较住宅用地短,并且住宅用地70年可续期,没听说工业用地可续期。2、补地价问题,工业用地与住宅用地的出让地价不同的,私人基本很难转用地性质,转也要补高额地价。假若未来拆迁,赔偿怎么算也是问题。说个简单的,中国电信在许多城市都有很多土地储备,以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的,他都怕补高额地价,没敢直接给他子公司做房地产,你说呢。工业用地性质的房产1.工业用地上造的住宅用房,最好不要买,没有一点保障的,土地不可以分割给你,办不出产权证,而且工业用地年限只有50年,拆迁的时候也只是按照厂房补偿的2.工业用地上造的商业房,同住宅观点,除非价格特别低3.工业用地上的工业厂房,没有任何问题,办好证即可 收起

、、、、梁春:在如何定义生活配套这个问题上还没有界定清楚就制定相关工业用地指标显然是不合理的,这其中不乏受长官意识的强势影响。工业用地指标其实不应该用简单的数字来规定,而是应该从源头上,也就是在政府批地阶段就要界定清晰。面向市场销售的商品房在政府批地阶段就必须明确规范其容积率、功能以及投资强度指标,再根据不同的规划制定不同的土地价格。梁环宇:工业地产发展至今,不再是只有单纯的工业生产活动才属于工业地产。目前不少科技型企业即使生产设备简单,但其中也都囊括了生产性活动与商品加工流通环节。不同地区的城市化进程不同,根据市场调节下的配套需求也不一样,因此必须依照市场调研来决定生活配套以及绿地率等指标。目前工业配套在7%~10%的比例范围比较适合,但这个比例不宜设置得过高,且必须严格规定相关配套不能进行销售,只能通过持有的形式进行租赁。章林晓:工业用地建设指标不能一刀切。每个行业的属性不同决定了其对容积率、绿化率等要求也各不相同,实际上,目前各地政府并不会掐死指标,都拥有相应的调整空间,而这种调整是应该依照不同行业的属性与需求来定义的。李晨:《工业项目建设用地控制指标》制定的背景为“严格土地管理”、促进“节约、集约用地”的政策,但与目前部分工业地产综合开发模式的需求存在差异。该标准由国土资源部制定且每隔一段时间实行调整。吴钢(维斯平建筑设计公司董事总经理、主设计师):以往的工业项目上,占据非常小额比例的生活配套设施直接导致了无效交通和低下的商业设施利用率。而类似7%生活配套的这些指标实质上是非常一刀切的,这也是由于国内沿用了前苏联的规范导致的直接结果。目前业内的实际状况是不同的地方政府对于工业用地指标有一定的放宽,如大型科技园区在得到了政府的批准,能够获得稍大的住宅和商业配套。但这些工业用地的相关指标必须根据业态功能、体量差异来决定。 收起