房屋租赁的法律问题

乙方租甲方的地方开招待所,合同是一年一年签的,可当时甲方口头协议答应可以干五六年(但当时没有录音),所以购买了很多酒店用的东西,现在开了三年甲方的地方不给乙方租了,甲方也不承认当时的口头协议,这事怎么解决。