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你好住房的土地使用权有两种:国有土地使用权和集体土地使用权;国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地;而农村的住房肯定是集体土地使用权;农村住房限制流通,只能在本集体内转让,而且需要符合条件;国有土地使用权又分为国有出让和国有划拨,国有划拨是未缴纳过土地出让金的,其流通一般需审批并补交出让金,国有出让土地转让缴纳规定税费即可,可正常流通;一般情况下,国有土地使用权才可以抵押;有部分涉农贷款,农民房 展开
2019-06-20 08:55
来自北京市
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集体土地只能在本集体内流转,也就是说,按理说只能卖给该农村户籍的人,理论上你父亲虽然可以继承,但是也仅仅能继承房子本身,集体到期是可以收回土地的;所以把土地卖给别人看是卖给谁,给本村村民是没有问题,但是不是该集体户口内人的话,发生纠纷可能要承担合同无法履行的缔约过失责任。而且即使是国有土地性质,划拨土地也是不能上市交易的,如果要上市交易必须补缴土地出让金才可以。
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