房屋预售与商品房预售的区别

就没区别，是一个意思。

房屋预售与商品房预售，都是属于期房，都是房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的房屋、商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。不同之处：预售房屋包括商品房、商业用房、写字楼、别墅等所有房屋。而预售商品房，仅限于商品住宅用房屋。