购买私人老板买地建的小区房产有何风险？（来自三亚房地产开发公司小区）

1. 私人老板买地建房出售合法么？买卖双方都有什么风险么？ 私人老板可以建房，但也要有开发公司，取得合法手续，如果没有，那什么风险都可能发生。2. 以后中国的房价走势会如何？如何分析？ 这个，天知道。3. 现在国家已经控制银行信贷以缓解流动性过剩等问题，房地产公司资金已凸显不足（我想购房时不允许按揭而要求一次性付款就是一种体现），房地产公司的冬天是否已经来临？ 不允许按揭不是有可能不是银行问题，有可能是开发商的信用不够，无法办理按揭（银行不给授信）。只能一次性，其实一次性，按揭都可以全款到开发商帐上，开发商要能做按揭，是不会拒绝的。还有就是房屋有可能抵押。房地产的冬天我看还没来到，尤其是二三线城市。4. 银行和房地产之间的关联性如何？银行股的风险是否会比房地产公司的股票风险低一些？长期价值我还是看好银行股的---毕竟被套牢了这么久，得给自己打气。 银行股风险和地产股没什么关联，房地产信贷只占银行业务的一小部份。 收起

问题1国家对商品房开发，要求必须要有开发企业资质，有的城市有所放宽，但必须要有项目资质，没有资质的开发企业，不允许搞开发在销售商品房时，必须要取得当地房产管理部门下发的《商品房销售许可证》或是《商品房予售许可证》，这个证是房产管理部门审核了开发商的开发资质、土地、规划、施工、质量的手续后，下发的，手续不全不能发证。在开发商与购房者签定销售合同后，要到房产管理部门登记备案，其面积要经过审核，在开发商完成全部竣工验收手续后，才能为业主办理房屋产权证。因此，你说的私人老板建房销售也必须要符合上述手续要求，否则，你的权益完全没有保障。问题2房价的总体走势，目前处于低迷期，长期趋势向上没有问题，但短期内会有所调整，调整的幅度与前期的上涨幅度密切相关，前期热度大的城市，如北京、上海、深圳等城市，下降的幅度会大些，特别是一些高档楼盘炒过火了，下降空间不小。但中低价房下降的空间很小。何时回暖，我认为与整个经济形式有关。经济发展，刺激内需，房地产在其间作用不小。因经济过热，国家才打压房地产市场。如果过热的问题解决后，国家还是会认可房地产业的发展。问题3房地产业的冬天不会持续过长时间，估计在明年的下半年后，形势会有改观。问题4对于 国家来说，银行业是需要大力发展的，否则，外资银行业大举进入我国后，国家的金融安全没有保障。而房地产业的发展与否，仅是速度快点和慢点的问题，并不涉及国家安全。从国家的角度看，银行业与房地产业的重要程度，银行业要重要得多。面临经济危机，国家首先要保护的是银行业，打压房地产业，也有保护银行业的作用。所以，银行业要比房地产业有前景。问题1的补充现在有个小产权房，是农村集体土地上建的房屋，对外销售，这在国家政策上是不允许的，它对国家的土地有偿使用政策构成了严重的冲击。农村集体组织成员，可以在集体土地上盖房，用于自住。如果自住的房屋可以对外销售，农业的土地将快速流失，对于我们的人口大国，土地资源十分有限，这项政策不会有松动。所以，购买小产权房，购房人的权益根本没有保障 收起