现有房屋一栋。农村的。由买,卖双方签有协议。现该处房屋要征收。属商业征收。现出卖方有权享受利益么。

您好,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由此可以看出,房屋征收的补偿对象为房屋所有权人。如果买卖的房屋还没有进行过户,则需要确定谁是房屋所有权人。根据《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”依据该规定,房屋买卖