已预付所有买房款,并已入住会同标的产权房,现遭不动产局拒备案过户登记,理由∵产证没有期问,合同违法。（来自香港旧小区）

你好,先跟房产部门沟通一下,能不能重新签订新的协议,然后去办理过户;如果不可以的话,你就去起诉对方,要求配合过户,现在来说,过户的障碍应该是不存在的,法院

只能法院起诉退房退款

起诉退款索赔。