关于房贷优惠的问题,请各位指教!求大神解答

贷款买房是否合算,关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款,但有稳定的收入足够支付每月的按揭款,选择按揭贷款将非常适合。现在不少市民尽管有足够的财力,可以一次性付款,但他们仍然选择按揭。因为可以把自己已有资金用作其他投资项目,只要能取得高于贷款利率的投资收益,就很合算。所以在买房时,最好先衡量一下自己的资产状况,对预期收支进行测算。关于利息问题:一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的,主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如:限购政策。外市籍户口,购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策,首购贷款最高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。目前有的地方按85折,也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行,而是在于各个地方的房贷政策。 收起

你要问的是利率、还款时间、还款方式是吧?首先贷款已经结束,不知道是纯商业?纯公积金?组合贷?根据你自己的月收入、公积金缴扣数来分配还款,如果组合贷,首先考虑还商贷部分,因为商贷利率高,商贷不清楚,可能也是一年给一次增加还款吧?存下的钱一定记住要冲还本金,可以减少利息的支付。纯公积金也是同理,每年存下的钱到一个贷款自然年结束后就冲还本金,这样来年还款时,利息所占额度就小了,相对利息支付省下很多。等还掉15万左右,你会明显轻松,一个月只要还1500不到,如果公积金月缴多的话,基本不用你在存钱进去了。到时你可自由选择是提前还贷还是一直让公积金抵扣。至于说利率的问题,你存款跑不过贷款利率,所以条件一般,没有投资意向的话,还是有钱就还,别指望钱生钱。纯商贷款,没的说,尽可能多还本金。商贷利率高啊,拖不起。 收起