涨声”响起来，我心不明白？房价是涨还跌，时代张有德有话说。 (2009-5-31 20:04:58)

涨声”响起来，我心不明白？房价是涨还跌，时代张有德有话说。   “涨声”响起来，我心不明白？对于2009年经济金融风暴洗礼过的中国，它是否能让新一轮的基层有房住，让80%不甘平庯的人们买得起房，住的起房呢？从去年的一轮房价底谷，到新的一轮勃起。房价的涨跌是否能说明一个概况呢？我们将从政府的一系列不同时期的政策说起。但不管是涨是跌，最终决定的是市场的供需关系所决定的。不说以往，只测未来，我们将从新的政策和新的供需中一一求证我们的规律.2009年5月25日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，《意见》提出，今年要深化房地产税制改革，研究开征物业税。物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。所谓物业税又称[url=财产税[/URL]或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。那么新税的征收所产生的一系列反应将会是什么？我们可以设想两种利和弊的结果。从目前的情况分析：已经有大部分投资别墅和大规模的大面积商品房的房主房东，开始大量的出手损买，房价也因此而大幅度进行第二次衰减，从而大范围的民众因此买起房在那里窃喜。另一个角度上来说：目前大部分成交量在不断提升，各房东在有间介的涨 ，就算有物业税，羊毛出在羊身上，有人买单。………………..现在对物业税持欢呼态度的主要是没有房子的人，但正如前面所说，83%的家庭则会抵触甚至反对。只是开征这一天还没来临，大家的反应还不够强烈。税务局曾让年收入达到12万的人自动申报，有多少人去找他们呢？中国与大多数国家文化基础不同，欧美国家信仰基督教、天主教，南亚地区信仰佛教，人家的诚实守信、遵纪守法是源于内心。他们能够推行的制度，我们不一定能搞下去——因为我们很多人内心只信仰权和钱。物业税是一个长期性税种，主要是开辟税源，增加政府收入，它的税率一般是稳定的。如果指望它来调控房地产市场，并不合适，因为宏观调控关注的是短期市场状况，适合作为调控工具的税种，其税率必须具有灵活调整性。另外，房价上涨主要是供求关系在起作用。中国正面临着一系列因素导致的需求爆发。尽管供应量很大，但仍跟不上需求增长的速度。只要供求大致平衡，是不会出现房地产投机的。对北京市场的初步分析表明，所谓的投机性交易连万分之一都不到。对房地产投资，应该鼓励而不是打压，因为投资性房产形成了租赁市场的供应，没有人投资，那些无法纳入政府保障体系的当地住户、流动人口、暂时不想买房子或暂时买不起房子的人住哪里呢？鼓励投资既帮了承租者的忙，也对减轻政府的住房保障压力大有好处。从长期趋势来看，我赞同出台物业税税种，但当前提这个问题很不合时宜，因为对刚刚有所恢复的市场形成了压力。而没有房地产市场的恢复，是没法达到“保八”目标的。如果我们从另一个角度去分析，那我们的理解又会是怎么的呢？听听他们的意见：这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定房市得愿望，可开发商在市场成交放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。在房市成交量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，政府将物业税开征实质性提出并明确责任部门，表明房产市场表现已与政府初衷严重背离，此举的核心目的必然是为了打压房价。由此可以看出，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。其次，物业税的开征，必将令炒房者陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现大幅下跌。毫无疑问，此番物业税的开征必然是保障普通消费者的消费需求与打击房市投机相结合，物业税的开征必然是以大幅增加房市投机成本与风险为主要立足点。故此，物业税的开征，必将令炒房者陷入恐慌，大幅降价以期解套，从而令二手房价格出现大幅下跌。政府能在打击房市投机方面再出重拳，充分表明政府欲降房价的决心。第三，物业税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。由于物业税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，物业税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，物业税的开征必将令市场需求大幅降低，从而令房价出现大幅下跌。政府出台令市场需求降低的政策，表明政府欲令房价下跌的决心。综合上述观点，我们可以看出，降低房价已经是目前政府的重要工作，我们有理由相信，政府还将出台相关促房价下降的政策，我们更有理由相信，在政府相关政策的推动下，中国房价将理性回归。，，，我来总结一下：对于2009年经济金融风暴洗礼过的中国，它是否能让新一轮的基层有房住，让80%不甘平庯的人们买得起房，住的起房呢？从去年的一轮房价底谷，到新的一轮勃起。房价的涨跌是否能说明一个概况呢？我们将从政府的一系列不同时期的政策说起。但不管是涨是跌，最终决定的是市场的供需关系所决定的。.....所以我们不必要太过于悲观或狂喜，决定自己收入和成就，居家的还是自身的成就。 收起