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商用公寓土地使用年限相较住宅短，一般为40至50年，且到期后续费昂贵。其转手交易时税费高（包括增值税及营业税），且房贷条件受限，利率相对较高。此外，公寓的管理费和水电费远高于住宅，并且无法享有入户和学位权益。
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