求问一下在线的朋友们,请问钢架棚是否属于临时建筑?

现在一些新的小区,在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款,而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑:1、物业禁止封阳台是否有法理依据?2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台?3、物业是否有权告业主私自包阳台?物业说法:不许封阳台,早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明,一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算,而封阳台则是算全面积,因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台,其实获得了面积差额的利益。他还认为,包阳台涉到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体业主的利益,因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台,也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户,物管公司一般采用劝说的方式,物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示,根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到,建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此,如果业主购房时已签了该《临时业主公约》,则需要遵守,擅自包阳台,物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前,一定要看清楚《临时业主公约》,如果有疑义及时提出来,签约后便要遵守公约相关规定。“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说,一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问,可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过,根据该律师的经验看来,哪怕业主真的违反业主临时公约,封了阳台,物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动,可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同,合同的主体应属于全体业主,违反《临时业主公约》,就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者,无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中,有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司,也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动,则要具体对待。 收起

轻钢结构与彩钢板活动房的主要区别是:二者所用的材料是不一样的,价格也不一样。彩钢板活动房比较简单,安全又实用。轻钢结构抗震,自重轻,环保,施工周期快。彩钢板活动房主要是用工字做框架,彩钢板做围护的活动房(活动板房)。彩钢板活动房是用一些标准板材拼接而成的简易房屋。有组装灵活运输方便的特点。用途多用在临时设施。如工地活动房,活动房岗亭,书报亭,办公室,彩钢板围墙,隔墙,彩钢板楼顶加层等。轻钢结构房屋的框架有H型钢、工字钢、门型钢架并用檩条等拉结,围护结构也有用彩钢板和砌体墙的。多用在大型公司厂房,仓库,展厅,综合体育场馆,商场等。钢结构的特性主要就是:1、自重轻,可减轻建筑物的重量约30%,有利于建设高层,特别是在地质承载力低的地方和地震烈度较高的地方,其综合经济效益优于一般住宅建筑体系。2、布置灵活,开间大,使房型丰富,约可提高建筑面积3%~5%。具有充分的灵活性、可改性和安全性,有利于满足现代人的居住需要,适应现代住宅的市场需求。3、可以工厂化生产,更易实现工业化、定型化、批量化生产,提高劳动生产率。4、施工周期大大缩短。据研究,钢结构建筑施工周期比混凝土建筑施工周期可缩短一半,减少湿作业量,且其节能指标可达50%,属环保型绿色建筑体系。轻钢厂房是属于永久建筑的设计时限可达50年。彩板房属于临时建筑,一般5-10年或更短。其结构上来说,轻钢厂房为生产服务,面积较大。多为门式刚架(钢柱梁),檩条加彩钢板围护。彩板房则简单得多单层小房间可以不用骨架直接使用夹芯板搭接。 收起

(一)测量放线1、复查移交的基准线2、放标准线:在每一层将室内标高线移至施工面,并进行检查;在埋件安装前,应首先对建筑物阳台外形尺寸进行偏差测量,根据测量结果,确定出干栏杆安装的基准面。3、以标准线为基准,按照图纸将分格线放在阳台梁上,并做好标记。(二)钻孔、化学锚栓安装1、按照栏杆的设计分格尺寸定位分格好后。2、检查定位无误后,按图纸要求对安装后置钢板处进行钻孔及化学锚栓安装。(三)后置钢板安装就位,紧固1、安装后置钢板时要采取措施控制好其表面水平或垂直,严禁歪、斜等。4、检查钢板安装是否牢固、位置是否准确。钢板安装的位置误差应按设计要求进行复查。当设计无明确要求时,钢板安装的标高偏差不应大于10㎜。(四)钢架下料、钻孔、打磨等加工1、钢架下料时裁割要按照设计要求进行,允许偏差在5㎜左右;2、钢板钻孔前,要按设计要求进行分割好,做好标记,再进行钻孔;3、钢架打磨光滑度必须符合设计及规范的要求,周边应做到光滑圆润;(五)喷丸除锈处理,刷防锈漆1、对钢架表面进行除锈处理,刷防锈漆遍数必须符合设计要求。(六)现场就位安装,点焊预固定,尺寸复核、调整1、此步骤操作时,钢架与原先预埋好的钢板进行点焊安装,应有两人操作,一人扶住钢架,另一人在底下进行尺寸的校对,在确保无误时,方可点焊固定。(七)满焊,焊渣清除,焊缝打磨平整;1、焊接时,过渡件的位置一定要与墨线对准;2、应先将同水平位置两侧的过渡件点焊,并进行检查;3、再将中间的各个过渡件点焊上,检查合格后,进行满焊。(八)玻璃安装1、玻璃安装前,应先行把转接件及角码按设计的要求进行预安装,尺寸允许偏差在1mm之内。2、玻璃安装时,应先就位,临时固定,然后拉线调整固定;收起