普遍性购买商品房对公摊面积有什么规定跟标准?

1、商品房的楼层空间高度标准。国家住宅建筑设计规范所规定的层高国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定,则开发商交房时应当达到约定的标准。2、国家商品房交房标准。在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。3、《商品房买卖合同》逾期履行违约金标准。一般原则:按合同约定的违约责任为标准来计算违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。4、容积率、绿化率国家标准。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。5、关于房屋公摊面积的国家标准。按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道等。6、室内空气质量国家标准。国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标需严格遵守。7、商品房面积误差国家标准当事人应当在合同中载明,合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。8、国家规定的开发商交房时都需要提供什么文件。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。9、精装修房交房验收时应注意的事项。精装修是房地产业发展的大势所趋,市场上提供给消费者的精装修楼盘也越来越多,国家也提倡开发商最好向消费者提供装修房。10、关于精装修房保修问题的国家规定于这个问题很多业主不太重视,但实际上,住宅装修的保修十分必要,甚至可以说是必不可少的,在合同里要特别标注。 收起

回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 收起