房产抵押贷款有风险吗哪位知道?有在线的朋友能解答下吗

用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式,由于其利率低、贷款额度高,深受有房族借款者的欢迎。但是很多人都在问,我的房子没有房产证能用来抵押贷款吗?对于这个问题我们可以来详细了解一下。据了解,没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易,不具备变现的能力,所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的,不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。哪怕是自己的房子,房子也没有抵押或欠款,贷款机构也是没有办法核实的,这类房屋存在很大风险。而且如果借款人不还钱,贷款机构也是没有办法处置抵押房屋的。这就是没有房产证的房屋不能用来抵押贷款的原因,如果要申请房屋抵押贷款,房屋就必须满足以下条件:1、具有合法有效的购房合同;2、所购住房已取得房产证;3、能够提供认可有效的担保;4、若是二手房,房龄应在地方规定的时间年限以内。 收起

现在经营性物业抵押贷款已经是商业经营的一种贷款,也是适应了现在房地产的发展趋势,而农行同样也有经营性物业抵押贷款这个业务,对他们的发展也是有非常大的意义的。不管是什么贷款,包括经营性物业抵押贷款都是有它的一定风险的,那么在事前就要知道,一定要时刻的把握这个市场的风险,市场的行情一直都在变,所以是要密切注意的。而经营性物业抵押贷款的时间是比较长的,那么在这个贷款的过程中总会有不确定的因素发生,这里面的都是不可预料的。如果贷款人把不理想的房子抵押给银行,而银行在这个方面也没有严格的执行,那么就会对银行带来很大的损失。也是影响了贷款的安全。所以在办理经营性物业抵押贷款之前,银行一定要准确的估计这个房产的市场价值吗,然后进行估价贷款金额,一定要严格的制定贷款的用途。贷款人它的信用等级必须要高,财政的状况必须要好,而且在物业经营方面经验比较的丰富。这就是好的客户,是可以提供其贷款的。还要把握利率的风险。关注着他的市场变化。在贷款发放以后也要严格的制定计划,做好监管的工作,能够让还款人在规定的时间里面进行还款,这样就非常有效的进行了控制,同时也化解了经营性物业抵押贷款的风险。这里面需要注意的东西还是蛮多的,是值得好好的注意一下,这样才不会对自己造成损失,希望银行方面明白。经营性物业抵押贷款是一个繁纷复杂的过程。 收起