问问哪贷房产抵押贷款比较好??手续麻烦吗?

房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 收起

买卖二手房需要的手续有房屋状态查询手续、抵押贷款手续、房产过户手续及物业交接手续四项。第一,在你选好房屋并谈好价钱的情况下,你需要去房管局查询一下交易房屋的状态,看看是否存在抵押或二次转让的情况;第二,办理贷款时你可以选择商贷、公积金贷或组合贷,商贷放款手续比较快,但是利率稍高,公积金贷款利率低,但是申请和放款速速较慢。第三,贷款批下来之后,你就要和原房东去办理房屋过户手续,换发属于你的新房产证,并缴纳契税。第四,房屋过户完成之后,你还要去物业办理水电燃气及物业费交接,变更成你的姓名。 收起

你好,先恭喜你要买房了,买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇,一般来说年轻人买新房,中年人买第二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透进我们的生活中,买房是对于大部分来说是一件很重要的事,所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程,以免浪费人力财力,下面我来给大家介绍一下:买房子的手续总是各种繁琐,需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续,虽然办理人员会告知买房子的手续,但为了少跑几次腿,提前做好相关材料的准备,还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意:公积金帐户满半年才能贷最高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,最高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。好了,以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享,这里友情提示各位买二手房的朋友,必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。说了这么多,想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。 收起