郑州二手房土地证过户流程是什么?谁能够说说看?

登记手续条件 1持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 2土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 缴交资料 1广州市房地产证买卖登记申请表 2广州市房地产买卖合同 3房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) 4房地产证(如两人以上共有,提交共有证) 5测绘分户图(按申请户数) 6买卖双方身份证明 7解困房买卖合同(属解困房) 8地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料: 9业执照复印件 法定代表人授权委托书 法定代表人和代理人身份证明 有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料: 广州市房地产他项权利登记申请表 抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 抵押合同和主合同 主管部门或董事会同意抵押的证明 金融机构法人资格证明 金融机构法定代表人授权委托书 金融机构法定表人和代理人身份证明三、流程图:收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 收起

二手房转按揭流程1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。二手房转按揭贷款注意事项只要你们在办理转按揭贷款时,只要注意解决以下几个问题,办理转按揭其实是件很轻松的事情。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;收起