我想要买一个回迁户的回迁房,如果到时候卖方与我办理房照过户的时候故意逾期我向法院起诉让他赔偿逾期违约

我想要买一个回迁户的回迁房,他的房子现在暂时不能办理房照,我们签的买卖协议上只约定了若合同解除则违约方赔偿20000元的