上海二套房首付

我们是外地人，在上海工作快10年了，我们现在的房子是纯公积金贷款的，没有商业贷款，想置换，一个中介跟我说，置换的新房子，如果纯商业贷款，那么首付只需35%，因为我没有商业贷款记录，算首套，如果公积金 商业贷款，首付需要70%。另外一个中介说，只要有贷款记录，首付都需要70%，请问大家哪个才是正确的？因为这首付差的太多了……