目前卖方有的东西只有房子本身和村委会的一份拆迁安置协议。是否面临二次拆迁也未知,是否可以通过买卖房租

你好,我想购买成都市的一处村民搬迁安置房,目前卖方有的东西只有房子本身和村委会的一份拆迁安置协议。房产证下来时间和是否会下来都未知,该拆迁小区是否面临二次拆迁也未知,,请问是否可以通过买卖房租合同规避后期卖方违约风险。这是全款交易。谢谢