请问我怎样才能办理七折房贷呢

 各位理财师：   您们好！    我于2004年按揭（20万）买了一套市区的房（交易价格约50万），到了2007年底，因为工作在郊区，打算在郊区想再买一套，当时首付不够，政府又喊停了加按揭，没办法！只能办理了房屋抵押贷款（约32万），借钱把原来的按揭还了，再重新抵押，利率就上浮10%了。再后来开发商涨价了，第二套房又没买成，因为利率上浮使我每月都要多还不少钱，现在想重新转成按揭希望享受七折利率，不知道该如何处理？希望各位大师不吝指教！现在市区的房价早就过百万了，即使贷款50万，银行也不会有风险，为什么从银行不能再做按揭呢？如果真要把房子买给一个朋友再以原价买回来，交两次税，银行就很容易批贷了，可是我交两次税得多花多少冤枉钱！ 收起